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任志強預言應驗:3月后房地產肯定發生變化

秋水 2018-05-25 11:14 原創

[文章摘要]一不小心,任志強的預言好像又應驗了。

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  2017年底,一向語不驚人死不休的任志強針對樓市調控炮轟,他說:2018年房價稱調控錯了,未來房價將暴漲更高!在任志強看來錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,他認為下一輪可能會比這一輪上漲得更高。當時他預言,3月以后,房地產肯定發生變化,最強勁的漲幅將在5-6月份開始,現在來看,任志強的預言好像又應驗了。

  彼時的中美貿易戰還沒有開始,如今種種跡象表明,任志強的預言似乎要成為現實了。過去的一年房價受調控影響,漲幅大幅下滑,北上廣深甚至出現罕見的降幅。進入三月,調控實施一年,二三線城市開始大幅上漲,以西安為例,3月漲幅高達67%,濟南、鄭州、合肥、武漢等城市也開始大幅反彈。在聚壓下,中美貿易戰開始,銀行降準,而中央再次釋放擴大內需信號,房價反彈跡象明顯。


  從3月份以來看,房地產市場出現了一些明顯偏熱的變化,特別是二線城市吸引了大量購房者進場,部分城市甚至出現了開發商夜里偷偷開盤的現象。住建部近期也動作頻頻,5月初前后已約談12個城市,部分城市已出臺調控措施。 還有個數據,中原地產統計結果顯示,僅今年,就已經有125個樓市調控通知發出,但好像作用不大。 這些無不間接表達出一個意思:房地產調控明顯有點扛不住。


  從2017年3月份算起,調控滿一年,又是個關鍵時間節點,任志強的預言似乎又應驗了,那為什么會出現這種情況?四哥認為有以下幾個原因:

  1. 調控信號不夠。以房地產稅為例,今年的“兩會”報告明確仍然是處于研究階段,說實話,這是對剛需的打擊,對炒房的利好。房地產稅拖得越久,靠限價限售限購等措施已經無法繼續安撫剛需的情緒。他們會想方設法進場買房,剛需群體遠比炒房客龐大,穩不住他們的情緒,會加劇商品房供需的扭曲。

  2. 三四線的棚改。按照公開數據統計,2017年全國棚改戶數為515萬套,涉及20個省份的三四線城市。今年要開工580萬套,棚改的工作力度不減,這對房價也是刺激。主要表現在兩方面,一方面會刺激開發商在三四線加大拿地的力度,另一方面刺激三四線的投資需求。


  3. 各城人才戰略。今年以來,各大城市的吸引人才的政策層出不窮,大城市送戶口搶人,表面看爭奪人才,其實還是要賣房子,是大學入學轉戶口的翻版而已,過去買房送戶口,如今先送戶口再讓你買房子。

  4. 炒房概念為王。炒房如炒股,中國的股市最擅長玩概念,現在中國的房地產依然如此。用炒股的思維炒房,已經屢見不鮮、今年以來多個城市的房地產已經出現炒概念的現象,比如丹東、琿春、天津、海南等。在他們看來,房價是唯一的信號,只要房價仍在上漲,那就是賺。另一方面,地方很難從根本上干預,因為不敢讓房價跌的太厲害。




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