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拿起“望遠鏡”看看城北未來的模樣

秋水 2018-05-06 10:36 原創

[文章摘要]城北未來有望實現區域繁榮,或只是時間問題。

    594房產網訊

  城北目前是莆田市區北面的擴展區域。從荒蕪到逐漸進入狀態,較早的項目如萬輝國際城,而到2010年過后,綬溪附近的洋西、溪白等地塊因不斷有房企入駐,慢慢有了聲色。恒大、聯發、陽光城、融信、保利、正鼎等房企的項目先后落地,確實給城北帶來了區域性的發展和變化。



  去年的4.28與9.29土拍讓人印象深刻,正是因為拍出了莆田新高的樓面價。緊接而至的是樓面價*2的房價,對此到了當下還是有許多購房者喊貴。從側面來看,購房者喊貴其實是他們覺得城北當下不值這個價,而這恰恰是因為城北目前缺失商業以及一些綜合性的配套,話白一點就是在這些購房者眼里對比其他區域,城北是以偏了或是還不繁華的心理存在。但客觀上講,買房其實是需要一定的瞻遠性眼光,看的太近容易錯失良機。比如以前偏的地方現在不偏了,那正是因為城市版圖在擴大。


  那么城北未來是否能迎來繁榮局面?

  一個區域的未來發展狀況如何,規劃所影響的層面較大,而將來對城北產生深遠影響的或正是規劃建設中的莆田首個大學城。大學城實際上它并不是把幾個大學集中在一塊那么簡單,它是經濟產業鏈發展的帶動點,人才逐步流入,企業發展速度加快,區域經濟增強,繼而吸引人口流入,產生城市繁榮,這是一個發展性的良性循環。大學城的規劃,無疑是利好于城北區域的未來發展,其中大學城將直接性帶動的便是城北的商業,以萬計的學府人才消費需求是根本動力所在。莆田大學城是我市重點項目,征遷、建設等各方面實施起來都需要一定的時間。假以時日,它的落成不僅會影響城北發展,也會讓整個莆田的城市面貌再次更新。


  每個區域都有一定的地理優勢所在,而城北依托的是綬溪公園。宜居程度高是該區域的特點之一,同時也是當下吸引購房者在此置業的主要原因。

  2020年后城北樓盤將不斷交房,區域人口數量將逐步增加,伴隨著將是居住人口的消費與商業的初步發展。即便是業主們綁著房貸,支出不高,但基本的生活消費至少可以讓城北的商業發展處于初步穩定狀態,而后逐步圖進。城北當下在建設中的商業配套有九華廣場、鳳達雅景豪園二期商業中心。另外,還有聯發莆田電商城的購物中心,以及恒大的“L”型商業區,這些商業配套未來將與城北區域人口的消費需求相互銜接。而綜合性配套設施未來也將隨著區域經濟的增長而逐步完善。


  從各方面看,城北未來有望實現區域繁榮,或只是時間問題。



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